Arceaux, Appartement T2 bis atypique

ARCEAUX, à 2 minutes à pied de la rue Marioge, appartement T2 bis avec terrasse et garage.
Esprit maison de ville du Sud, il est situé au premier et dernier étage d'un petit immeuble ancien.
D'une surface au sol de 55 m2, il dispose d'un séjour et cuisine ouverte, d'une chambre avec cheminée et placards, d'une salle d'eau et de wc séparés sur le premier niveau et d'une mezzanine offrant un couchage d'appoint ou un espace bureau.
La terrasse de 33 m2 est directement accessible depuis le séjour. Un escalier descend vers un patio et un garage de 56 m2 sécurisé par un portail automatique.
Tramway ligne 3 (Arceaux ou Plan Cabanes).
Parties communes rénovées, ravalement voté et payé, syndic bénévole, très peu de charges.
Un bijou unique dans le quartier à visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI34022026000000009