2 PIÈCES 60 M² ARCEAUX - T2 LUMINEUX 60 M² AVEC 2 PARKINGS EN SOUS-SOL ET CAVE

Quartier des Arceaux, découvrez ce spacieux T2 de 60 m² situé dans une résidence avec ascenseur. Calme et baigné de lumière, il séduit par ses beaux volumes et son agencement optimisé.
L’entrée avec placard aménagé dessert un vaste séjour de 25 m², prolongé par une baie vitrée coulissante ouvrant sur un balcon filant, également accessible depuis la cuisine indépendante, entièrement équipée. L’espace nuit comprend une chambre avec rangements et accès à une terrasse, une salle de bains avec baignoire, ainsi que des WC séparés.
Plusieurs rénovations récentes apportent un réel confort : menuiseries extérieures remplacées en 2023, électricité mise aux normes et radiateurs changés en 2021, cumulus récent, modernisation du meuble vasque et de la robinetterie, et WC renouvelés en 2024.
Deux places de parking en sous-sol et une cave de 4 m² complètent ce bien.
Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement de qualité, dans un secteur recherché, proche des commerces, des transports et du centre-ville.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 820 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 821.00 et 1112.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI34022026000000009